MĄKOSZYCE, gmina Kobyla Góra

Działka budowlana o mieszanym przeznaczeniu

Powierzchnia: 1,0639 ha

CENA: 380.000,00 zł (35,72 zł/m2) Do negocjacji !!!



UROKLIWA DZIAŁKA BUDOWLANA POŁOŻONA W SPOKOJNEJ OKOLICY STAWÓW I LASÓW

Z BEZPOŚREDNIM DOSTĘPEM DO DROGI PUBLICZNEJ O NAWIERZCHNI ASFALTOWEJ

GMINA KOBYLA GÓRA znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu Wzgórz Ostrzeszowskich i Kotliny Odolanowskiej – to tutaj znajduje się najwyższe wzniesienie Wzgórz Ostrzeszowskich, a zarazem całej Wielkopolski – Kobyla Góra, której wysokość wynosi 284 m n.p.m. W 1999 roku na szczycie wzniesienia został postawiony dwudziestometrowy Krzyż Wielkopolski, zwany także Krzyżem Milenijnym.

Wartości przyrodniczo – krajobrazowe tego regionu reprezentowane są przez rzeźbę terenu, którą kształtują spiętrzone wzniesienia morenowe oraz liczne lasy - z przewagą pięknych sosnowych borów. Przez Kobylą Górę przepływa strumień Meresznica, zasilający swoimi wodami ZALEW BŁEWĄZKA w Kobylej Górze, o powierzchni 18 hektarów, długości około 900 metrów, max. szerokość 520 metrów, największej głębokość 7 metrów. Zalew został wybudowany w latach 1972-1983 poprzez utworzenie zapory na Meresznicy. Ten PIĘKNY AKWEN o piaszczystym dnie otoczony plażami i borem sosnowym jest główną atrakcją turystyczną regionu - stanowi popularne miejsce wypoczynku dla mieszkańców okolicznych powiatów. Przy zalewie funkcjonuje: plaża, gastronomia, wypożyczalnie łodzi, obiekty sportowe i hotelowe. Swoją siedzibę mają tutaj: Ostrzeszowski Klub Jachtowy "Orion" oraz szkoła windsurfingu. Zalew jest systematycznie zarybiany (przede wszystkim karpiem) i jest areną zawodów wędkarskich.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w miejscowości Mąkoszyce- przysiółek Frużów (centralna część gminy Kobyla Góra). W miejscowości Mąkoszyce znajduje się szkoła podstawowa, przychodnia zdrowia, sklep spożywczy oraz wiele punktów usługowych. Prezentowana nieruchomość położona jest na uboczu wsi, w sąsiedztwie znajduje się zaledwie kilka zabudowań mieszkalnych, jest to spokojne i ciche miejsce z wieloma atutami w postaci sąsiedztwa rozległego kompleksu leśnego oraz pięknych stawów hodowlanych .

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej poprzez sięgacz należący do jej obszaru. Nieruchomość wykorzystywana rolniczo, kształt nieregularny, teren płaski o powierzchni 1,0639 ha. Nieruchomość częściowo ogrodzona od strony wjazdu na posesję z drogi publicznej (sięgacz).

Nieruchomość posiada mieszane przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym część nieruchomości bezpośrednio przylegająca do drogi publicznej oznaczona jest jako MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (pow. ok. 0,2870 ha, stopień pokrycia planem 27%) oraz R – tereny rolnicze (pow. ok. 0,7770 ha, stopień pokrycia planem 73%).

Ze względu na kształt nieruchomości, możliwość budowy domu jednorodzinnego istnieje w drugiej linii zabudowy względem drogi publicznej. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny

MEDIA:

· sieć elektroenergetyczna ( linia napowietrzna)

· wodociąg

ODLEGŁOŚCI:

· WROCŁAW: 73,7 km – 57 minut;

· KOBYLA GÓRA: 7,5 km – 8 minuty;

· OSTRZESZÓW: 16,5 km – 19 minut;

· OSTRÓW WIELKOPOLSKI: 49,5 km – 44 minuty;

· KALISZ: 66,5 km – 60 minut;

· SYCÓW: 11,5 km – 14 minut;

· KĘPNO: 23,6 km – 30 minut;

· OLEŚNICA: 38 km – 36 minut;

· TWARDOGÓRA: 27 km – 27 minut.