Szanowni Państwo,

oferuję usługę:
- pełnienia funkcji Kierownika Budowy (domy w technologii murowanej | konstr. prefabrykowane | konstr. szkieletowe drewniane, stalowe | izoDOM | smartDOM),
- pomoc w odbiorze techn. mieszkania, segmentu, domu wolnostojącego,
- wykonanie opinii techn. budynku przed zakupem (również pustostanów, samowoli i po pożarze),
- wykonanie inwentaryzacji budynku (dla projektu wykończania lub celem legalizacji samowoli budowlanej)

a także Nadzór Techniczny przy Inwestycjach polegających m.in. na:
- nadbudowie | przebudowie | adaptacji
- przesuwaniu/usuwaniu przegród konstrukcyjnych w istniejących budynkach,
- podbijaniu fundamentów,
- remoncie ze zmianą sposobu użytkowania,
- remoncie ze zmianą parametrów charakterystycznych budynku,
- termomodernizacji budynku,
- wznowienie budowy po wygaśnięciu terminu ważności poprzedniego PnB, przejęcie obowiązków po poprzednim KB,
- rozbiórce obiektu,
- wiele innych specyficznych inwestycji.

Chętnie współpracuję z deweloperami przy budowie osiedli bliźniaków oraz szeregowców.

W branży budowlanej od 11 lat, doświadczenie zdobyte w firmach wykonawczych oraz u Generalnych Wykonawców w Polsce oraz na zachodzie Europy. Blisko współpracuję z architektami, konstruktorem, geotechnikiem, architektami wnętrz oraz fachowcami różnych branży, którzy w razie potrzeby chętnie doradzą w trakcie realizacji Twojej Inwestycji.

NADZÓR TECHNICZNY

W przypadku budów indywidualnych proponuję warunki, z których Inwestorzy korzystają najczęściej:
Objęcie funkcji Kierownika Budowy odbywa się podczas jednego spotkania, kiedy ustalamy warunki współpracy, następnie przekazuję Inwestorowi:
1.) wypełnione "Oświadczenie o podjęciu obowiązków Kierownika Budowy",
2.) wypełnione "Zawiadomienie o planowanym terminie rozpoczęcia robót",
3.) "Zaświadczenie o przynależności do Izby Samorządu Zawodowego",
4.) "Decyzję o nadaniu uprawnień budowlanych"
5.) Przekazuję profesjonalnie sporządzony Pan BIOZ oraz instrukcje BHP, a także instr. bezp. prac transportowych i dokumentację oceny ryzyka zawodowego poszczególnych stanowisk pracy na budowie
6.) Wypisuję tablicę informacyjną
7.) Wypisuję opieczętowany Dziennik Budowy wraz z pierwszym wpisem o otrzymaniu dokumentacji budowy i podjęciu obowiązków.
Koszt podjęcia funkcji oraz przygotowania powyższej dokumentacji to 1100zł

Następnie w zależności od rodzaju budowy i zakresu prac ustalam z Inwestorem system w jakim ma być prowadzony nadzór, zazwyczaj są to wizyty na budowie w krytycznych momentach np. odbiór zbrojenia stropu przed betonowaniem, odbiór stemplowania w przypadku wyburzeń przegród konstrukcyjnych, odbiór rusztowań i kołkowania styropianu w przypadku termomodernizacji budynków itd. Średnio min. 4-5 wizyt na całą budowę. Odbiór prac, które nie są krytyczne może się odbywać poprzez połączenie wideo z Wykonawcą lub Inwestorem (np. WhatsApp). Oczywiście w przypadku wymagającej charakterystyki prac lub niesprawdzonej ekipy wizyty na budowie mogą się odbywać znacznie częściej. Wszystko do ustalenia. Rozliczenie za wizyty uzależnione od ich liczby i oraz lokalizacji inwestycji, średnio około 350zł za/wizytę.

Całościowy koszt współpracy przy budowie domu jednorodzinnego w skali całej inwestycji - średnio około 3 tys. zł.

ODBIÓR TECHNICZNCZNY MIESZKANIA OD DEWELOPERA

Odbiór techniczny mieszkania 40-70m2 od Dewelopera trwa średnio 1,5 godz. dokładny czas uzależniony od wielkości mieszkania/domu oraz jakości wykonania prac. Przed odbiorem proszę o przesłanie dostępnej dokumentacji lokalu. Na odbiór przyjeżdżam z własnym narzędziami, w trakcie odbioru sprawdzam na życzenie klienta m.in. występowanie mostków termicznych za pomocą kamery termowizyjnej, w przypadku piwnic wilgotność ścian. Na koniec odbioru sprawdzam czy wszystkie znalezione usterki zostały przez przedstawiciela dewelopera wpisane do protokołu odbioru. Cena usługi uzależniona od powierzchni lokalu - w Warszawie średnio 350zł.

Duże doświadczenie z pracy z największymi deweloperami na terenie Warszawy i okolic, m.in DOMDEVELOPMENT: Metro Zachód, Marina Mokotów, Osiedle Wilno, Osiedle Forma, Urbino SPRAVIA Osiedle Bokserska, Mińska 69, SKANSKA: Holm House, Park Skandynawia, ROBYG: Apartamenty Królewskie, YIT Dom Mehoffera, UNIMAX Kwitnące Bielany, KALTER Osiedle na Woli, Horyzont Praga, Bemowo Line, INREST GROUP Bliżej Gwiazd, Mennica Bulwary Praskie, UniDevelopment Latte, MENNICA: Bulwary Praskie, SOKRATESA Development: Karlińskiego, HOME INVEST: Metro Park

INWENTARYZACJA BUDYNKU | OCENA TECHNICZNA

Inwentaryzacja polega na ocenie stanu prawnego (szczególnie istotne w przypadku budynków w stadium budowy lub wybudowanych ale bez pozwolenia na użytkownie) oraz stanu technicznego budynku. W trakcie Inwentaryzacji sprawdzany jest metodami nieniszczącymi stan poszczególnych elementów budynku oraz zagospodarowania działki. Inwentaryzacja trwa średnio 5 godzin. W przypadku ujawnienia poważnych usterek sporadycznie okazuje się niezbędna druga wizyta celem np. odkrycia fundamentu lub obejrzenia pow. dachu/elewacji z podnośnika. Koszt inwentaryzacji budynku przed zakupem uzależniony od powierzchni, lokalizacji oraz stanu budynku - średnio 800zł za budynek 300m2 w Warszawie. Po inwentaryzacji przesyłam raport wraz z dokumentacją zdjęciową, w którym poza oceną stanu technicznego wyszczególnione są zagadnienia problematyczne lub potencjalnie problematyczne z technicznego i prawnego punktu widzenia.
Jeśli jesteś ciekaw takiego opracowania - napisz wiadomość prześlę przykładową opinię.

KONTAKT

Wystawiam FV na osobę prywatną lub firmę

Obszar świadczenia usług: Warszawa i okolice ±60 km.

Zapraszam do kontaktu
Marcin
tel. (9:00-19:00) +48**********83