Dom z gotowym biznesem!!!

Tylko u nas - oferta na wyłączność!

Gorąco polecamy przestronny dom wolnostojący wraz ze świetnie prosperującym sklepem spożywczym i agencją pocztową w samym centrum miejscowości Tymowa, oddalonej 5 km od Ścinawy i 15 km od Lubina.

Oferowana nieruchomość położona jest na 4,5 – arowej działce, na której znajdują się:

- poniemiecki budynek wolnostojący składający się z dwóch odrębnych lokali, podpiwniczenia z garażem i warsztatem oraz strych z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne,
- sklepu o pow. 90 m2 z magazynem – konstrukcja blaszana wraz z zewnętrzną infrastrukturą dla klientów,
- zabudowanej wiaty oraz drewnianej altanki,
- wybrukowanego podjazdu z możliwością parkowania kilku aut.

Jest to nieruchomość idealna dla osób, które chcą mieszkać na wsi, a zarazem prowadzić działalność gospodarczą nie wychodząc przy tym z domu!

Budynek wolnostojący ma pow. użytkową 142 m2, ale wraz z podpiwniczeniem i strychem jego powierzchnia wzrasta do 260 m2.

Na podwyższonym parterze znajduje się atrakcyjne mieszkanie o pow. 64,40 m2, na które składa się salon z tarasem, sypialnia, kuchnia z jadalnią, korytarz i zejście do piwnicy.
W cenie nieruchomości kompletnie wyposażona nowa, piękna kuchnia na wymiar ze sprzętem AGD!

Na pierwszym piętrze wyodrębniono jeszcze większy lokal mieszkalny - o pow. 77,80 m2.

Centralną jego część zajmuje pokój dzienny z aneksem kuchennym, 3 sypialnie, 2 łazienki, przedpokój oraz wejście na strych. Istnieje możliwość adaptacji poddasza i utworzenia dodatkowych pomieszczeń.

Obie kondygnację oraz znajdujący się na posesji sklep spożywczy ogrzewa jeden piec najnowszej generacji na eko – groszek, usytuowany w kotłowni w piwnicy budynku. Tuż obok znajduje się też duży warsztat i garaż jednostanowiskowy. Budynek posiada rolety zewnętrze w całym budynku - poza dwoma oknami.

Atutem nieruchomości są przede wszystkim:

- świetna lokalizacja,
- możliwość przejęcia od ręki dobrze prosperującej działalności lub adaptacji lokalu na inną dowolną działalność handlowo – usługową,
- możliwość wynajęcia jednego lub dwóch mieszkań.

Stan techniczny budynku mieszkalnego:
- budynek poniemiecki pokryty ceramiczną dachówką,
- wymienione wszystkie instalacje,
- ściany o gr. 50 cm z dylatacją w środku,
- okna PCV dwuszybowe,
- na ścianach gładzie,
- dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, gaz butlowy, światłowód,
- na podłogach gres i panele,
- odrestaurowany taras nad garażem budynku.

Specyfikacja lokalu:

- budynek wolnostojący o pow. około 90 m2 – konstrukcja blaszana na podbudowie betonowej,
- dostępna woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie centralne połączone z budynkiem mieszkalnym, monitoring,
- oprócz części sklepowej budynek posiada 2 magazyny, pomieszczenie socjalne - biuro, pomieszczenie na opakowania i toaletę,
- budynek spełnia wszystkie wymogi sanepidu i umożliwia prowadzenie niemalże każdej działalności,
- istnieje możliwość przejęcia obecnie prowadzonego biznesu, a także odkupienia wyposażenia sklepu - w tym:
- regałów, lad chłodniczych, gondoli, wag itp.
- budynek można zaadaptować pod niemal każdą działalność gospodarczą lub na domek dla gości lub lokal pod wynajem,
- przed sklepem znajdują się miejsca parkingowe.

UWAGA! Istnieje możliwość pozyskania środków na docieplenie budynku i nową elewację oraz wymianę źródła ogrzewania z programu Czyste Powietrze.

Nowa cena nieruchomości: 829 000zł do niewielkiej negocjacji.

Polecam serdecznie i zapraszam na prezentację. Ewa Majcher - Turała. Tel. 53*******99

Nieruchomości Iwona Martynowicz Laskowska